现在一路高歌猛进的房价正在显露疲态，记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。

北上深城市房价松动

本报记者发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。

而在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可是最近一段时间一天最多也只能接待两三个，有的时候连一个都接待不了。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨市场冷得太快，“上个月我们店的客户量比前一个月下降了一半多，房价也略有下降。”

此外，记者了解到，继去年12月份北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，今年1月份类似的情况已传染到北京更多的区域。据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。

目前北京出现的情况并非个案，上海、深圳房价也出现了疲态，不仅可议价的房源比例扩大，幅度也在加大。

楼市调整“大戏”将提前

据分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。

对此，深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

“谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。

以北京为例，孟奇说，如果二手房按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市。不过，他同时强调还得看两个关键因素———土地和货币。

他分析说，以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。

此外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。